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作者:安安成 来源:原创 发布日期:09-14

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范磊:房地产投资不会跌入悬崖房地产投资财经

????经济观察网实习生彭海燕可能成为下半年宏观经济稳定的关键。国海证券研究所宏观分析主管范磊认为,房地产投资是2019年经济稳定的关键因素之一。我国未来房地产需求不仅与短期经济稳定有关,而且对分析我国经济中长期的总体需求具有重要意义。范磊表示,根据2010年人口普查数据,截至2017年底,中国城市房地产存量可能达到286亿平方米,人均35.2平方米,但潜在需求仍然巨大。根据国海证券的分析数据,中国的人均住房面积与包括日本在内的发达经济体之间存在着巨大的差距,而日本通常被认为拥有更多的人口和更少的土地。从存量结构来看,1998年以前农民进城的城镇住房和居民点占现有城镇住房存量的近40%,劣质住房比重很高。范磊表示,如果2030年我国人均居住面积能够达到今天的水平,低质住房折旧率保持在过去20年的水平,2018-2030年我国商品房年需求量将达到11.7亿左右。这意味着城镇商品住宅销售面积可能从2017年的14.4亿下降到每年3%左右。当然,房地产的供求弹性很大。范磊认为,在乐观假设下,考虑到老房子大规模改造的需求,2018-2030年我国商品房年平均销售面积甚至可以达到16.4亿平方米,目前房地产投资还没有达到峰值。但是,如果房价居高不下,进一步偏离收入增长,可能会使潜在的住房需求难以转化为具有购买力的房地产需求,这也将对房地产投资产生影响。”现在判断房地产市场供过于求还为时过早。”范磊说。范磊指出,2019年房地产投资低迷将相对温和。即使2019年二级核心城市放宽调控政策,但房地产供应过剩和资源不匹配的风险仍然非常有限,这将适度释放居民住房需求,刺激相关房地产投资。责任编辑:包一凡

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